Los abogados especializados en cláusulas suelo son profesionales legales que se dedican específicamente a ayudar a los afectados por estas cláusulas abusivas en sus hipotecas. En Botella & Asociados, estamos especializados en defender a nuestros clientes en este tipo de cláusulas abusivas, y en poder recuperar lo aportado.
Los aspectos más importantes para solventar estas cláusulas:
- Analizar las escrituras hipotecarias para detectar cláusulas suelo abusivas.
- Asesorar a los clientes sobre la viabilidad de su reclamación.
- Preparar y presentar demandas judiciales para eliminar la cláusula suelo.
- Negociar con las entidades bancarias para llegar a acuerdos extrajudiciales.
- Solicitar la devolución de las cantidades cobradas indebidamente por el banco.
Como expertos en la reclamación de estas situaciones, podemos reseñar:
Experiencia y conocimiento específico en este tipo de casos.
- Mayor probabilidad de éxito en la reclamación gracias a nuestro equipo experto.
- Ahorro de tiempo y esfuerzo para el cliente en la gestión del proceso.
- Aplicación de las últimas sentencias y jurisprudencia sobre el tema.
Es recomendable contratar a un especialista en cláusulas suelo si sospechas que tu hipoteca contiene una cláusula suelo abusiva. Nosotros revisaremos las escrituras y la documentación que nos aportes para estudiar el cas. No olvideo que en algunas ocasiones, el banco te pide firmar un documento para eliminar o rebajar la cláusula suelo. Si has pagado cantidades de mas, y quieres reclamar la devolución estarás en las manos adecuadas.
¿Cuáles son los efectos específicos para el cliente si finalmente se declara la nulidad de su cláusula suelo?
En particular, ¿desde cuándo debe el banco devolver al cliente lo cobrado de más debido a dicha cláusula? ¿Es solo a partir de la declaración de nulidad, desde la fecha de la primera sentencia del Tribunal Supremo del 9 de mayo de 2013, o desde que la cláusula comenzó a aplicarse?
Inicialmente, nuestro Tribunal Supremo y la mayoría de los juzgados consideraban que la devolución solo debía efectuarse desde la fecha de la resolución del 9 de mayo de 2013, y no antes. Sin embargo, esta situación cambió drásticamente con la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea del 21 de diciembre de 2016, que establece que la obligación de devolución debe aplicarse desde el momento en que la cláusula suelo comenzó a regir, independientemente de la fecha específica en cada caso. En consecuencia, se espera que a partir de ahora los tribunales apliquen de manera uniforme esta última doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea.
Los casos más comunes de reclamación de cláusula suelo suelen ser:
- Falta de transparencia en la inclusión de la cláusula:
- La cláusula suelo se incluyó en el contrato sin informar adecuadamente al cliente sobre su existencia y efectos.
- No se explicó claramente cómo funcionaba la cláusula suelo ni sus consecuencias económicas para el cliente.
- Desproporción entre suelo y techo:
- Existe una diferencia desproporcionada entre el tipo mínimo (suelo) y el tipo máximo (techo) establecidos en el contrato.
- Cláusula no incluida en la oferta vinculante:
- La cláusula suelo no figuraba en la oferta vinculante inicial pero sí apareció en el contrato final firmado.
- Aplicación retroactiva:
- Reclamaciones para recuperar cantidades pagadas de más desde el inicio del préstamo, no solo desde mayo de 2013 como establecía inicialmente el Tribunal Supremo.
- Falta de negociación individual:
- La cláusula se impuso de forma generalizada sin posibilidad real de negociación por parte del cliente.
- Ocultación de la cláusula:
- La cláusula suelo se incluyó de forma poco visible o enmascarada entre otras cláusulas del contrato.
- Consumidores afectados:
- Casos de particulares que contrataron la hipoteca como consumidores, no para fines profesionales o empresariales.
- Subrogaciones hipotecarias:
- Afectados que compraron viviendas subrogándose a hipotecas con cláusula suelo del promotor inmobiliario.
Los casos más comunes se centran en la falta de transparencia, información inadecuada y la imposibilidad del cliente de comprender realmente el funcionamiento y consecuencias económicas de la cláusula suelo en su hipoteca.
Un abogado experto en cláusulas suelo puede ser fundamental para defender tus derechos como consumidor frente a prácticas bancarias abusivas y recuperar el dinero pagado indebidamente.
Puedes contactarnos en: https://botellasociados.es/contacto/.
